Nem kell ingatlanügynöknek lenni, hogy megtalálja a kizárást
Nem csak az ingatlanügynökök képesek kémkedni a kizárt vagy zavaros otthonokban. Az ingyenes kereshető online adatbázisok listáján megtalálja a kizárás, a pre-foreclosure, a REO (Real Estate Owned), lefoglalt vagy szomorú ingatlanok otthonait, olyan egyszerűen, mint bárki az ingatlanügyletben. És többnyire használhatja böngészőjét, és elvégezheti a saját otthoni keresését.
Még jobb, a legtöbb ilyen szolgáltatás ingyenes vagy alacsony előfizetéssel, amely általában ingyenes próbaidőszakot tartalmaz.
Bank REO
A REO olyan kifejezés, amelyet olyan ingatlan leírására használnak, amely visszaváltott a hitelezőnek, miután egy kizárási aukció nem talált vevőt. Ez nem jelenti azt, hogy az ingatlan olyan rossz állapotban van, hogy senki sem akarta, csak azt jelenti, hogy a szükséges nyitó ajánlatot nem teljesítették, ami rendszerint a fennálló hitelösszegre van beállítva. Ha a hitel / érték magas, az ingatlant nem lehet ajánlani, és az eszköz átkerül a hitelezőhöz.
A Bank REO-k jó forrás lehetnek az ingatlanpiac nagy értékének megtalálásához. Azt is ismerték, hogy szolgálnak néhány igazi bűz, így alaposan a kutatás.
Bank REO keresőeszközök
- Bank of America REO
- Branch Banking & Trust REO
- CitiMortgage REO
- Ötödik Harmadik Bank REO
- Huntington REO
- Key Bank REO
- Népi United Bank REO
- PNC Financial Services REO
- SunTrust jelzálog REO
- Wells Fargo REO
Ez a lista jól ismert bankokat tartalmaz, amelyek nemzeti vagy regionális területeket fednek le. Ha a bank, amelybe a REO-kat keresni kívánja, nem szerepel ebbe a listába, akkor megtalálja a bankok tulajdonában lévő ingatlanokat a bank nevében való kereséssel és a REO kifejezéssel.
Kormány tulajdonában van
A bankok és az ingatlanhitelezők nem az egyedüliek, akik olyan ingatlanokat birtokolnak, amelyekre kizártak. A kormány állománya REO-k tulajdonában, elzárkózott otthonokban és tulajdonban lévő eszközökön keresztül, beleértve a hitelgarancia programokat is, mint például az FHA (Federal Housing Administration) és a VA (Veterans Affairs). A tulajdonságok hagyományos értékesítéssel, valamint árveréssel érhetők el.
- HomePath - Fannie Mae tulajdonában volt a Foreclosures.
- HUD REO - Lakás- és városi fejlesztés tulajdonában lévő ingatlan
- HomeSales - állami saját kizárások és rohamok
- FHA REO - A Federal Housing Administration tulajdona.
- USDA-RD / FSA - vidékfejlesztési és mezőgazdasági szolgáltató ügynökség REO
- IRS tulajdonságok - ingatlanok, beleértve az IRS által lefoglalt otthonokat és ingatlanokat.
Bár a fenti listánk a kizárások szövetségi ügynökségeinek keresése, ne felejtsük el, hogy a helyi önkormányzat vagy városi önkormányzat valószínűleg rendelkezik saját kizárási listájával. Ha szerencséd van, akkor a kizárt és lefoglalt tulajdonságokat egy könnyen használható weboldalra helyezte. De ugyanúgy valószínűleg utazni kell a megyei vagy városi ügyintézőhöz.
Általános kizárás, REO, és zavaros ingatlanlista
Néhány szolgáltatás nyomon követheti a Foreclosures, REOs és a bonyolult tulajdon más formáit, amelyek összeállítják a listát az interneten kereshető adatbázisba. Néhányan a listákat ingyen biztosítják, míg mások olyan előfizetési modellt használnak, amely lehetővé teszi, hogy egy bizonyos ideig kereshesse szolgáltatását.
A legtöbb esetben az alapinformációk rendelkezésre állnak, még akkor is, ha nem fizetsz fel, de az előfizetőknek általában sok részlet van, beleértve az állapotot, amelyben a tulajdon van, megsemmisült, droglaborként használják, vagy környezeti aggályokat, ha vannak.
Néhány kedvelt szolgáltatójuk a következő szolgáltatásokat tartalmazza:
- RealtyTrac REO - Ingyenes próba, majd havi előfizetés.
- Foreclosure Listings - 7 napos próba, majd havi vagy éves előfizetés.
- Foreclosure.com - Ingyenes próba, majd heti előfizetés.
- Equator - Ingyenes, regisztrált felhasználók kereséseket, tulajdonságokat, hozzáférési térképeket és egyéb szolgáltatásokat menthetnek el.
Ingatlanügynökök, brókerek és ingatlanszolgáltatások
Az ingatlanügynökök kora titokban áll az árleszorításokról, az elıtti kizárásokról, a szorongatott tulajdonságokról vagy a REO-król. Napjainkban ezek a tulajdonságok csak egy másik szolgáltatás, amellyel a vevőket vonzhatják . Ez az oka annak, hogy a legtöbb ingatlanszolgáltatás most könnyű hozzáférést biztosít a bajba jutott ingatlanok adatbázisához.
- Realtor.com - A Realtors Országos Szövetség hivatalosan engedélyezett otthona ingyenes hozzáférést biztosít ingatlan keresőjéhez, előre meghatározott szűrőkkel, hogy kihasználhassák az árleszorításokat, az árcsökkentést mutató ingatlanokat, valamint a megkereshető lakások megfizethető otthonait. A legfrissebb híreket és betekintéseket talál a nyomorult tulajdonságokról is.
- Trulia - Ajánlott egy jól megtervezett keresési rendszert, amely előre meghatározott szűrőt tartalmaz a találatok megtalálásában. A Trulia használatával történő kizárások megtalálásához végezze el a város alapkutatását, majd használja a Több keresési szűrőt, és válassza a Foreclosures lehetőséget az értékesítési lista típusához.
- Zillow - Kínál kizárási központ hozzáférést biztosít a fejlett keresési képességek, amelyek lehetővé teszik, hogy megtalálja Foreclosures segítségével számos kritériumot, beleértve a költség (vagy költségbecslés), a környéken és így tovább. Meg fogja találni a vásárlási útmutatókat, a gyakran feltett kérdésekre vonatkozó útmutatókat, még azok számára is, akik esetleg elszállhatnak a kizárással.